Sitzung: 06.11.2003 Ausschuss für Stadtentwicklung, Umwelt und Verkehr
Beschluss: noch nicht festgelegt
Abstimmung: JA-Stimmen:0 NEIN-Stimmen:0 Enthaltungen:0
Vorlage: M03/0443
Zu
diesem Tagesordnungspunkt sind Herr Tantzen von Metroplan, Herr Jennrich von
PPL, Frau Karstens von Hess + Jacob, Herr Janssen von SHP, Herr Hermanns und
Frau Socher von TGP, Herr Dähn von Waack + Dähn, Herr Kögel von Lärmkontor,
Herr Hoffmann von BBI und Herr Bertermann sowie Herr Fiedler von der EGNO
anwesend.
Herr
Tantzen berichtet von der Marktpotenzialanalyse
Herr
Prüfer erscheint um 19.06 Uhr zur Sitzung, Frau Lüllau nimmt nicht mehr an der
Sitzung teil.
Herr
Jennrich berichtet von der Bauleitplanung
Herr
Bosse, Herr Jennrich und Herr Tantzen beantworten die Fragen des Ausschusses.
Der
Ausschuss diskutiert über die Berichte
Herr
Janssen berichtet von der Verkehrsproblematik und beantwortet Fragen des
Ausschusses.
Frau
Karstens berichtet von der Grünordnungsplanung
Herr
Bosse, Herr Bertermann und Frau Karstens beantworten die Fragen des
Ausschusses.
Der
Ausschuss diskutiert über das Projekt.
Es
wird der folgende Bericht gegeben:
Nach
Auflösung der GbR Köllmann AG/ Entwicklungsgesellschaft Norderstedt (EGNo) im
Juni 2002 erfolgte eine ausführliche Information der Fraktionen über den Stand
des LDC-Projektes und der Erforderlichkeit des Ausbaus der Niendorfer Straße
zuletzt im August und September vergangenen Jahres. Der Ausschuss für Planung
Bau und Verkehr wurde am 05.09.2002 unterrichtet.
Die
Übernahme der Flächenanteile der Köllmann AG durch die EGNo spiegelten
seinerzeit die Entscheidung der Stadt Norderstedt wider, das Ende der neunziger
Jahre ehrgeizig begonnene Projekt eines logistikorientierten Zentrums in
Eigenregie weiterzuführen und dafür auch die entsprechenden planungsrechtlichen
Voraussetzungen zu schaffen.
Bereits
2002 zeichnete sich allerdings ab, dass ein rein auf klassische Logistik
orientiertes Projekt der aktuellen Wirtschaftlage nicht mehr gerecht werden
würde. Aus zeitlichen Zwängen wurde deshalb entschieden, die Bauleitplanung
einschließlich der integrierten Fachplanungen weiterzuführen und gleichzeitig
eine Überprüfung der aktuellen Marktlage durchführen zu lassen.
Die
Ergebnisse der infolge beauftragten Marktpotenzialanalyse und eines
Vermarktungskonzeptes des Consultingunternehmens “Metroplan Logistik” liegen
jetzt abschließend vor. Bereits die Zwischenergebnisse der
Marktpotenzialanalyse wurden kontinuierlich in die Bauleitplanung eingesteuert
(Bebauungsplan Nr. 245–Norderstedt-und 40.FNP-Änderung),
so dass zeitnah mit dem Abschluss der Untersuchungen zur Marktlage auch die
Bauleitplanung den Stand erhalten hat, dass die Verwaltung dem AStUV den B-Plan
Entwurf zum Offenlagebeschluss vorlegen kann.
Diese
Ergebnisse und die wesentlichen Ergebnisstände der Fachplanungen
(Verkehrsplanung, Grünraumplanung, Umweltverträglichkeitsprüfung) sollen dem
Ausschuss für Stadtentwicklung, Umwelt und Verkehr am 06.11.2003 vorgestellt
und diskutiert werden. In der Sitzung am 20.11.2003 kann dann ein Beschluss zur
öffentlichen Auslegung der Bauleitpläne und des Grünordnungsplanes gefasst
werden.
Ergänzender
Vorschlag der Verwaltung:
Der
Bebauungsplan für das LDC steht im Spannungsfeld zwischen Planungssicherheit
und einer schnellen Anpassungsfähigkeit an Nutzerinteressen.
Daher
beinhaltet er Zielsetzungen für die Entwicklung der gewerblich nutzbaren
Flächen und die Gewährleistung ausreichender Spielräume, um auf veränderte
Marktlagen und auf z.Zt. nicht erkennbare Nutzungsanforderungen reagieren zu
können.
Um
die Festsetzungsdichte flexibel zu halten und trotzdem eine kommunale Steuerung
der Entwicklung und Vermarktung zu gewährleisten, schlägt die Verwaltung vor,
dass
die Steuerung der konkreten Gewerbeentwicklung durch ein Beratungsgremium
bestehend aus Vertretern der Politik, der Verwaltung, der
Entwicklungsgesellschaft Norderstedt und professionellen Vermarktern begleitet
werden soll.
Dabei
sind die Ergebnisse des Vermarktungskonzeptes zur Steuerung der
Gewerbeentwicklung heranzuziehen
Zur
Erinnerung und Transparenz der zwischen September 2002 und heute getätigten
projektbezogen Aktivitäten ist als Anlage eine Chronologie des LDC-Projektes
beigefügt.